马鞍山信息网
健康
当前位置:首页 > 健康

让装修不再是赔钱货

发布时间:2019-10-09 13:42:21 编辑:笔名

让装修不再是赔钱货

让装修不再是赔钱货在绝大多数人的概念中,买房子是保值甚至升值的,但花在装修上的费用却是贬值的。的确,当初几万、十几万的费用装修好,...

让装修不再是赔钱货

在绝大多数人的概念中,买房子是保值甚至升值的,但花在装修上的费用却是贬值的。

的确,当初几万、十几万的费用装修好,住了好几年该旧的都旧了,卖房时买家这不喜欢那有问题的东挑西捡,结果砍来砍去当初装修的投入全打了水漂,自然是贬值了。但事实真的全都如此吗?显然不是!现在,让我们来了解一些

小招数,让装修不再是赔钱货。

出租篇

手上有大笔闲钱,又觉得投资不靠谱,存银行浪费,买房子保值是个不错的主意;家里动迁了,分了2套房,和父母住一套,另一套空出来了由于这样那样的原因,现在不少人都成了地主。

手头有了多余的闲房,空着浪费还不如出租赚点房租呢?既然要出租了,那么便有了几个选择:

第一个,毛胚直接出租呗,反正将来要卖掉的,装修还要浪费钱;

第二个,基础的随便弄弄,旧家具便宜货顶上,能住人就行,既不用浪费多少钱,房租也高点;

第三个,一次投入大点,该装的装,往高贵的走,将来房租能往天价开。

一般来说,房东的心态就是以上三种。虽说无论选择哪种,或多或少都是赚的,但其中的差别也不小,所以如何选择成了问题。

对第一种来说,一开始就没有装修投入,贬值也无从说起。何况毛胚出租真心很难,即使租出去也就赚一个零花钱的份,这里就不多说了。

对第二种来说,简装虽说投入不大,但毕竟属于装修的范畴,花费肯定小不到哪去,太多的旧货便宜货也容易出问题,到时频繁更换都来不及,再说后续投入也是成本啊。虽说房租比毛胚房高,但对于大额装修费用来说,回本是个漫

长的过程,而且将来出售的话,装修基本是算0价值的。

对第三种来说,高投入带来高回报,同样也有着一点小风险。但如果定位准确,找准目标,回报绝对令人惊喜,而且如果质量够硬,将来出售房产还能收回一部分装修费用。最关键的是,第三种还可以通过一些小窍门来拉高升值空

间。

首先,你的房子需要在一个繁华地带,偏远地区想高价出租基本等于白日做梦,不如老老实实参照第一、二种。位置正确后,就要给租客定位。

一般来说,能接受高房租的,首推老外。如此,你要做的就一件事投其所好。

日韩等亚洲国家的外国人基本和我们差不多,韩国人偏爱地暖和暖色系;日本人钟爱大厨房和浴缸,除此之外大差不差,这里就略过不谈了。

重点来说说欧美人。欧美人最喜欢的是房间明亮,视野开阔,而且房子越新越好。需要注意的是,欧美人的流动观念很强,所以他们对于房子的硬装要求不高的,能做到干净环保就好,所以在地面、墙面无需太过投入。

不过,他们对于舒适度的要求很高,有条件的话,地毯、干衣机、浴缸、中央空调、地暖、甚至壁炉都可以考虑装上,对他们来说,只要住得舒服,不介意多花钱,便宜的简陋的他们还不愿住呢。

此外,摆设上也可以时尚一点,第一眼缘高,也容易开高点。经过这样针对性的扬长避短,可以用最少的花费赚取最高的房租,投一笔装修的钱,获得远超成本的收益,不算升值吗?

出售篇

出租虽然很容易升值,但更多的人手上并没有闲置的房屋。那么,自己住的房子所花费的装修费用只能贬值吗?也不一定!一般来说,我们换房的频率不会低于5年,虽说时间的流逝会造成潮流的变迁,但装修毕竟不同服饰,更新换

代没那么快,所以,只要朝着历久弥新这点努力,不贬值并非只是个神话。

设计。经典的老电影现在看来仍旧令人击节叫好,好的设计同样会经久不衰。何为好的设计?合理的空间布局;精妙的收纳;夺人眼球的创意能符合绝大多数人的习惯和审美的设计都是好设计。需要注意的是,设计上最好能以简

约大气为主,千万别追求一时潮流,尽量符合大众口味。有位老同学去年看中了套二手房,原本打算让房东多降点价的,结果看房时发现,房间里的布局都很合理,不需要对格局进行大改,而且客厅与卧室的地板以及阳台窗等都

保养得很好,也不需要更换,经过与房东的交涉之后,差不多就以挂牌价买的房。这算不算装修保值?

材料。只有质量上乘的材料,才能经历时间的考验。就如同上文中的故事,近乎完好的地板、门窗等能够被买家再利用,对其来说等于少了一笔支出,那么你太高一点价格也就合情合理了。需要注意的是,门窗、地板、墙面、封阳台

等是最易被再利用的,而橱柜、家具等各人口味不同,再利用度相对较小,所以可以区分一下主次。的小区中有两套房出售,同样的房型,一套一楼,一套六楼,结果卖出的价格相差无几,要知道,一楼那套要多出好几平米的天

井。了解了一下,才发现一楼那套房墙面开裂,地板到处划痕,家具也破破烂烂;而六楼那套房不仅阳台保养得很好,地砖也历久如新,墙纸基本完好,故此才涨了不少价。

质量。有了好的设计、好的材料,更要有好的施工质量。试想,其他都很好,结果厨房下水不畅;浴室积水;阳台水管漏水;墙纸铺贴不平;瓷砖拼贴不齐等等小瑕疵比比皆是,让买家如何心甘情愿掏钱?

留言:其实说到底,无论是出租还是出售房子,如何保证装修费用不贬值,无非就是好的质量加上抢眼的效果,能够让买家在第一眼看到的时候就产生眼缘,肯心甘情愿为此买单,那就成功了。希望本文总结的一些小技巧能够帮

助你在接下来的装修中找准正确的路,不要盲目地走上赔钱货之路。如果你对此有疑问或者也想分享一下自己的故事和经验,可以致电读者服务联系我们,也可以通过新浪微博@装修情报微博、号搜索myhousing

和我们展开互动。

您也可以在中搜索”“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!

张家口白癜风医院有哪些
海南治疗子宫内膜炎医院
泉州治疗阳痿费用
张家口白癜风治疗费用
海口妇科